{"id":992,"date":"2021-05-07T12:58:07","date_gmt":"2021-05-07T12:58:07","guid":{"rendered":"http:\/\/winstonsinibaldi.com\/?p=992"},"modified":"2021-07-12T08:44:36","modified_gmt":"2021-07-12T08:44:36","slug":"kauf-eines-hauses-in-italien-fuer-einen-auslaender-buerokratie-und-erleichterungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/winstonsinibaldi.com\/de\/kauf-eines-hauses-in-italien-fuer-einen-auslaender-buerokratie-und-erleichterungen\/","title":{"rendered":"Kauf eines Hauses in Italien f\u00fcr einen Ausl\u00e4nder: B\u00fcrokratie und Erleichterungen"},"content":{"rendered":"\t\t
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Der Traum vieler Ausl\u00e4nder ist es, ein Haus in Italien zu kaufen: Die Kenntnis der B\u00fcrokratie und der Einrichtungen kann helfen, diesen Wunsch zu verwirklichen. Zun\u00e4chst ist anzumerken, dass f\u00fcr die europ\u00e4ische Staatsb\u00fcrger keine Einschr\u00e4nkungen bestehen und dass die Rechte der ausl\u00e4ndischen Staatsb\u00fcrger dieselben sind wie die der Italiener.
Sobald Sie die gew\u00fcnschte Immobilie ausgew\u00e4hlt haben, m\u00fcssen Sie einen Kaufvorschlag einreichen, der ausgef\u00fcllt werden muss mit: Vor- und Nachname der Parteien; Geburtsdatum und -ort; Beschreibung der Wohnung; Grundbuchangaben; Baujahr; st\u00e4dtebauliche Konformit\u00e4t; Bewohnbarkeit; vereinbarter Kaufpreis; die H\u00f6he der Anzahlung und die Zahlungsweise. Sobald der Verk\u00e4ufer das Angebot angenommen hat, wird der vorl\u00e4ufige Kaufvertrag erstellt. Es ist ein Vorvertrag in schriftlicher Form, in dem sich der K\u00e4ufer f\u00f6rmlich verpflichtet. Normalerweise wird bei Vertragsunterzeichnung auch die zuvor vereinbarte Anzahlung geleistet. Der endg\u00fcltige Kaufvertrag ist die notarielle Urkunde: eine Urkunde, die in Anwesenheit des Notars festgelegt wird, der den Vertrag beiden Parteien vorliest und nach der Unterschrift die Transkriptionen vornimmt.
Bei Verk\u00e4ufen an ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger muss der italienischen notariellen Urkunde eine fremdsprachige \u00dcbersetzung beigef\u00fcgt werden, die von einem offiziellen \u00dcbersetzer gem\u00e4\u00df dem italienischen Text beglaubigt wurde.
Beim Kauf eines Hauses h\u00e4ngen die zu zahlenden Steuern von verschiedenen Faktoren ab. Sie \u00e4ndern sich zum Beispiel, wenn die verkaufende Partei eine Privatperson oder ein Unternehmen ist und Steuerverg\u00fcnstigungen bestehen, die darauf abzielen, um den Kauf von Immobilien zu f\u00f6rdern, die als Hauptwohnsitz genutzt werden sollen, die sogenannten \u201cErstwohnsitz“-Vorteile.<\/p>\n


Beim Kauf eines Hauses h\u00e4ngen die zu zahlenden Steuern von verschiedenen Faktoren ab. Sie \u00e4ndern sich zum Beispiel, wenn die verkaufende Partei eine Privatperson oder ein Unternehmen ist und Steuerverg\u00fcnstigungen bestehen, die darauf abzielen, um den Kauf von Immobilien zu f\u00f6rdern, die als Hauptwohnsitz genutzt werden sollen, die sogenannten \u201cErstwohnsitz“-Vorteile.<\/p>\n


Als erstes muss der Wert ermittelt werden, anhand dessen die Steuern berechnet werden, die eng mit der verkaufenden Partei verbunden sind.
Wenn es sich um eine Privatperson handelt, kann der K\u00e4ufer den Notar bitten, die Registrierungssteuer auf den Katasterwert des Geb\u00e4udes anicht auf den gezahlten Betrag zu berechnen. Dies entspricht 9% dieses Wertes, reduzierbar auf 2%, wenn die Voraussetzungen f\u00fcr die \u201cErstwohnung\u201d- Vorteile erf\u00fcllt sind. Hypotheken- und Katastersteuer werden in einem fixen Betrag von jeweils 50 \u20ac hinzugerechnet.
Ist der Verk\u00e4ufer hingegen eine Baufirma, unterliegt der Verkauf innerhalb von 5 Jahren nach Fertigstellung des Baus der Mehrwertsteuer, oder sogar auch nach 5 Jahren, wenn der Verk\u00e4ufer sich daf\u00fcr entscheidet, Abtretung der der Mehrwertsteuer zu unterwerfen. Der anwendbare Satz betr\u00e4gt in diesem Fall 10% und es besteht keine M\u00f6glichkeit, ihn auf der Grundlage des Katasterwerts zu berechnen, sondern wird auf den Verrechnungspreis berechnet.
Wenn die Voraussetzungen f\u00fcr die Beantragung der „Erstwohnungs“-Verg\u00fcnstigungen erf\u00fcllt sind, betr\u00e4gt der Satz 4%, w\u00e4hrend er auf 22% steigt, wenn die Immobilie in die Katasterkategorien A\/1, A\/8 und A\/9 f\u00e4llt. Dar\u00fcber hinaus f\u00fcgen sich hinzu fixe Betr\u00e4ge f\u00fcr Registrierungs-, Hypotheken- und Katastersteuer von jeweils 200 \u20ac.
Um die „Erstwohnungs“-Verg\u00fcnstigungen nutzen zu k\u00f6nnen, muss das Geb\u00e4ude bestimmten Katasterkategorien angeh\u00f6ren (A\/2, A\/3, A\/4, A\/5, A\/6, A\/7, A\/11), muss sich in der Gemeinde befinden, in der der K\u00e4ufer seinen Wohnsitz hat oder innerhalb von 18 Monaten einzurichten beabsichtigt, und er darf keine andere Immobilie in derselben Gemeinde besitzen und keine Eigentums-, Nutzungs-, Nie\u00dfbrauch-, Wohn- oder blo\u00dfen Eigentumsrechte im gesamten Staatsgebiet an einer anderen Immobilie besitzen, die er erworben hat, auch nicht von einem Ehepartner, der die Steuererleichterung f\u00fcr den Erwerb der ersten Wohnung in Anspruch nimmt.
Seit dem 1. Januar 2016 werden die Steuervorteile auch dem K\u00e4ufer gew\u00e4hrt, der bereits eine mit den Vorteilen erworbene Immobilie besitzt, vorausgesetzt, dass das bereits im Besitz befindliche Haus innerhalb eines Jahres nach dem Neukauf verkauft wird.
Schlie\u00dflich gibt es noch indirekte Steuern, die mit dem Kauf eines Hauses verbunden sind: Imu und Tari, d.h. Grundsteuern. Die Imu ist die einzige Gemeindesteuer, die von jedem geschuldet wird, der eine Immobilie besitzt, mit Ausnahme von Nicht-Luxus-Haupth\u00e4usern, f\u00fcr die sie nicht f\u00e4llig ist. W\u00e4hrend Tari die Abfallsteuer ist, die von denjenigen zu zahlen ist, die das Anwesen nutzen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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