Der Traum vieler Ausländer ist es, ein Haus in Italien zu kaufen: Die Kenntnis der Bürokratie und der Einrichtungen kann helfen, diesen Wunsch zu verwirklichen. Zunächst ist anzumerken, dass für die europäische Staatsbürger keine Einschränkungen bestehen und dass die Rechte der ausländischen Staatsbürger dieselben sind wie die der Italiener.
Sobald Sie die gewünschte Immobilie ausgewählt haben, müssen Sie einen Kaufvorschlag einreichen, der ausgefüllt werden muss mit: Vor- und Nachname der Parteien; Geburtsdatum und -ort; Beschreibung der Wohnung; Grundbuchangaben; Baujahr; städtebauliche Konformität; Bewohnbarkeit; vereinbarter Kaufpreis; die Höhe der Anzahlung und die Zahlungsweise. Sobald der Verkäufer das Angebot angenommen hat, wird der vorläufige Kaufvertrag erstellt. Es ist ein Vorvertrag in schriftlicher Form, in dem sich der Käufer förmlich verpflichtet. Normalerweise wird bei Vertragsunterzeichnung auch die zuvor vereinbarte Anzahlung geleistet. Der endgültige Kaufvertrag ist die notarielle Urkunde: eine Urkunde, die in Anwesenheit des Notars festgelegt wird, der den Vertrag beiden Parteien vorliest und nach der Unterschrift die Transkriptionen vornimmt.
Bei Verkäufen an ausländische Staatsbürger muss der italienischen notariellen Urkunde eine fremdsprachige Übersetzung beigefügt werden, die von einem offiziellen Übersetzer gemäß dem italienischen Text beglaubigt wurde.
Beim Kauf eines Hauses hängen die zu zahlenden Steuern von verschiedenen Faktoren ab. Sie ändern sich zum Beispiel, wenn die verkaufende Partei eine Privatperson oder ein Unternehmen ist und Steuervergünstigungen bestehen, die darauf abzielen, um den Kauf von Immobilien zu fördern, die als Hauptwohnsitz genutzt werden sollen, die sogenannten “Erstwohnsitz“-Vorteile.
Beim Kauf eines Hauses hängen die zu zahlenden Steuern von verschiedenen Faktoren ab. Sie ändern sich zum Beispiel, wenn die verkaufende Partei eine Privatperson oder ein Unternehmen ist und Steuervergünstigungen bestehen, die darauf abzielen, um den Kauf von Immobilien zu fördern, die als Hauptwohnsitz genutzt werden sollen, die sogenannten “Erstwohnsitz“-Vorteile.
Als erstes muss der Wert ermittelt werden, anhand dessen die Steuern berechnet werden, die eng mit der verkaufenden Partei verbunden sind.
Wenn es sich um eine Privatperson handelt, kann der Käufer den Notar bitten, die Registrierungssteuer auf den Katasterwert des Gebäudes anicht auf den gezahlten Betrag zu berechnen. Dies entspricht 9% dieses Wertes, reduzierbar auf 2%, wenn die Voraussetzungen für die “Erstwohnung”- Vorteile erfüllt sind. Hypotheken- und Katastersteuer werden in einem fixen Betrag von jeweils 50 € hinzugerechnet.
Ist der Verkäufer hingegen eine Baufirma, unterliegt der Verkauf innerhalb von 5 Jahren nach Fertigstellung des Baus der Mehrwertsteuer, oder sogar auch nach 5 Jahren, wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, Abtretung der der Mehrwertsteuer zu unterwerfen. Der anwendbare Satz beträgt in diesem Fall 10% und es besteht keine Möglichkeit, ihn auf der Grundlage des Katasterwerts zu berechnen, sondern wird auf den Verrechnungspreis berechnet.
Wenn die Voraussetzungen für die Beantragung der „Erstwohnungs“-Vergünstigungen erfüllt sind, beträgt der Satz 4%, während er auf 22% steigt, wenn die Immobilie in die Katasterkategorien A/1, A/8 und A/9 fällt. Darüber hinaus fügen sich hinzu fixe Beträge für Registrierungs-, Hypotheken- und Katastersteuer von jeweils 200 €.
Um die „Erstwohnungs“-Vergünstigungen nutzen zu können, muss das Gebäude bestimmten Katasterkategorien angehören (A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/11), muss sich in der Gemeinde befinden, in der der Käufer seinen Wohnsitz hat oder innerhalb von 18 Monaten einzurichten beabsichtigt, und er darf keine andere Immobilie in derselben Gemeinde besitzen und keine Eigentums-, Nutzungs-, Nießbrauch-, Wohn- oder bloßen Eigentumsrechte im gesamten Staatsgebiet an einer anderen Immobilie besitzen, die er erworben hat, auch nicht von einem Ehepartner, der die Steuererleichterung für den Erwerb der ersten Wohnung in Anspruch nimmt.
Seit dem 1. Januar 2016 werden die Steuervorteile auch dem Käufer gewährt, der bereits eine mit den Vorteilen erworbene Immobilie besitzt, vorausgesetzt, dass das bereits im Besitz befindliche Haus innerhalb eines Jahres nach dem Neukauf verkauft wird.
Schließlich gibt es noch indirekte Steuern, die mit dem Kauf eines Hauses verbunden sind: Imu und Tari, d.h. Grundsteuern. Die Imu ist die einzige Gemeindesteuer, die von jedem geschuldet wird, der eine Immobilie besitzt, mit Ausnahme von Nicht-Luxus-Haupthäusern, für die sie nicht fällig ist. Während Tari die Abfallsteuer ist, die von denjenigen zu zahlen ist, die das Anwesen nutzen.